拿到了一份大兴2023土地推介会文件，摊开一看，细节满满。‍

(相关资料图)

1，年度拟供应22个项目，33宗地，位列区域供应排名TOP1。‍‍‍‍‍‍‍

2，三个区域扎堆供应：西红门组团、黄村组团、临空经济区。

其中五环内的供地只有西红门组团，六环外竟然集中了8个项目，看来供地远郊化在大兴还依然存在。‍‍‍

3, 4号线和19号线潜力继续被挖掘。‍

从分布来看，六环内拟供地基本还是沿着4号线和规划中的19号线分布，在需求庞大的大兴楼市，地铁始终是硬道理。‍‍

4，西红门成为今年大兴的最大看点，1号地组团拟供应6宗新地，另有棚改3宗地块，共计9宗地，如果全部上市，西红门片区将上新4300多套新房。‍‍‍‍‍

目前西红门1号地组团新房有橡树湾一期和二期，二期价格稍有抬升，预计售价6.5-6.8w左右，接下来出让的地块，价格大概率会破7w。‍‍

西红门的饼，看来真的到了兑现时刻。‍‍‍‍‍‍‍

5，庞各庄等来机遇？还是挑战？‍‍‍‍‍‍‍

岳云鹏的一句“在庞各庄上大学”，无数观众get到了庞各庄的偏远。

2019年保利建工在这片拿地做了最大的一批限竞房「和悦春风」，谁承想直接把期房熬成现房，到现在也没卖完。

项目距离4号线首发站天宫院还有7、8km，属实有点“进城困难”。

如果今年迎来新地块供应，是否会伴随着一些基础建设利好？还是会继续落空？评论区聊聊你的看法。

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6，临空经济区成北京最低上车门槛？

2023拟供地计划里，临空经济区有3个项目在抱团，查了下周边项目价格情况，像之前很多人听过的和悦璞云，总价150w起，首付仅50w起。

抛开远郊四区，这大概率是北京最低的上车门槛了，对于机场附近工作的买房人再合适不过了。

7，出现多宗低密地块。‍‍‍‍‍

盘算了下，大兴此番待出让地块中，有3个项目地块容积率低于2。‍‍

其中2个位于大兴新城，还有一块在采育板块。

生物医药基地地块容积率仅1.5，再北边一点的黄村板块，有3宗小体量地块，容积率1.6，都是限高36m，可能会做小洋房。

周边新房项目是位于4号线义和庄站旁边的「中骏金辉未来云城」，指导价5.9w/㎡。‍

采育项目地块容积率仅1.05，如果出让基本是别墅实锤了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

采育这个板块，从2018年至今成交的项目基本都是别墅项目，容积率大概在1.0-1.1之间，算是一个北京新晋的别墅市场现象级热点板块，在售新房均价3w左右。‍‍‍‍

在新地块周边，国誉府、路劲御和院、波尔多小镇、住总如院等项目形成了一个别墅群，共享配套。‍‍‍‍‍

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大兴此番下猛药，进一步验证了放开后首个年度的楼市复苏迹象，但根据去年和前年的供地情况推测，今年仍然是大兴新城宗地出让的概率更大。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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